一、房子貸款還完了怎么解除抵押
房子貸款還清后注銷(xiāo)房產(chǎn)抵押的流程主要有：首先，需要你的房貸結(jié)清證明，因?yàn)檫@個(gè)房貸結(jié)清證明，是證明你還完房貸的憑證；其次，你需要拿著你的房產(chǎn)證，身份證、貸款合同、銀行卡，然后去銀行柜臺(tái)申請(qǐng)辦理業(yè)務(wù)。因?yàn)殂y行需要確認(rèn)你的身份，通過(guò)貸款合同查詢(xún)你是否真的結(jié)清了房貸，如果一切都確認(rèn)完畢，那銀行會(huì)給你辦理解押手續(xù)。最后需要注意的是，一般來(lái)講，當(dāng)?shù)胤抗芫挚赡軙?huì)把印制的他項(xiàng)權(quán)證給到銀行，當(dāng)辦完解押手續(xù)后，你需要問(wèn)一下銀行是不是有自己房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證，如果有的話(huà)，就要求返還。當(dāng)你拿到他項(xiàng)權(quán)證，然后你就需要去房管局辦理解押，這時(shí)候你的房本上可能就有了解押日期，如果有了這個(gè)解押日期，那就證明你的房子已經(jīng)徹底屬于你了。
二、辦理房屋抵押貸款需要滿(mǎn)足什么條件
法律快車(chē)提醒您，辦理房屋抵押貸款需要滿(mǎn)足以下條件：
1.在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；
2.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；
3.房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為；
4.所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰；
5.所抵押房屋有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
三、貸款還完如何拿回房產(chǎn)證
取回商品房產(chǎn)權(quán)證或撤銷(xiāo)抵押登記是一個(gè)一般化的流程，在實(shí)際操作的過(guò)程中也會(huì)出現(xiàn)多種情況。法律快車(chē)提醒您，房貸償還完畢之后，領(lǐng)回商品房產(chǎn)權(quán)證有三種情況：
1.從銀行處取回自己的房產(chǎn)證
如果商品房產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行，購(gòu)房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯(lián)系銀行。銀行會(huì)告訴購(gòu)房者何時(shí)去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會(huì)要求購(gòu)房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。
購(gòu)房者在約定時(shí)間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把商品房產(chǎn)權(quán)證正本、買(mǎi)賣(mài)合同正本和保單正本一并還給購(gòu)房者。這樣購(gòu)房者就可以拿回完全屬于自己的商品房產(chǎn)權(quán)證。
2.從開(kāi)發(fā)商處取回自己的房產(chǎn)證
這種情況比較復(fù)雜，購(gòu)房者在商品房產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了。因?yàn)橘?gòu)房者的商品房產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)做抵押，開(kāi)發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者之間還存在一個(gè)三角關(guān)系。如果這時(shí)償還貸款完畢，購(gòu)房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后，可以拿著憑證找開(kāi)發(fā)商索取商品房產(chǎn)權(quán)證。如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理了商品房產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者就可以直接拿到商品房產(chǎn)權(quán)證了。但如果開(kāi)發(fā)商還未辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者只能要求開(kāi)發(fā)商盡快把商品房產(chǎn)權(quán)證辦好。
3.辦理撤銷(xiāo)抵押登記
有些銀行不要求購(gòu)房者必須把商品房產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而是只需做一個(gè)抵押登記，購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的商品房產(chǎn)權(quán)證。 如果是這種情況，購(gòu)房者在還完貸款之后，除了去銀行辦理手續(xù)，還需要撤銷(xiāo)抵押登記。
購(gòu)房者在銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，銀行會(huì)親自或者委托律師聯(lián)系主管行政部門(mén)辦理撤銷(xiāo)（涂銷(xiāo)）抵押登記，通常是到本地的建委（建設(shè)局）或是國(guó)土房管局辦理。各地建委（建設(shè)局）或是國(guó)土房管局的要求不一樣，您可以提前向銀行或是這些部門(mén)咨詢(xún)。通常情況下，購(gòu)房者除了帶身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票以外，還需帶銀行開(kāi)具的還款憑證。
